JETZT ZUSCHLAGEN - thermische Sanierung & neue Fenster 2022
Nähe Bahnhof & Universitätsklinikum
Zum Verkauf gelangt diese 3-Zimmerwohnung mit halboffener Küche - ein charmanter Durckblick zum Wohnzimmer peppt es auf - einem sehr großzügigen Wohnzimmer (Gartenseite) mit Zugang auf die westseitige Loggia, zwei individuell gestaltbaren Zimmern (Straßenseite), einem Badezimmer mit Wanne, einem Abstellraum und einem großen Vorzimmer, das viel Stauraum bietet. Alles in Allem ein TOP GRUNDRISS. Es befindet sich kein Lift im Haus, der 1. Stock (von 2 . Stockwerken) ist mit wenigen Stufen erreichbar.
Die entzückende Loggia sowie das Wohnzimmer sind westseitig ausgerichtet, man genießt den grünen Blick in den Garten. Die Wohnung zeichnet sich durch den praktisch geplanten Grundriss aus - eine ideale Starterwohnung für junge Paare, oder kleine Familien. Das zweite Zimmer ist ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer geeignet. Die Lage im Herzen Tullns und die direkte Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten ein und man erreicht auch rasch das nahe gelegene Wien, Klosterneuburg, Krems, Sankt Pölten etc.! Mit dem Rundum Angebot in Tulln wird Ihnen nicht langweilig werden, die nahe gelegene Donau und das Aubad Tulln laden zu Ausflügen ein. Ausgedehnte Spaziergänge und Ausflüge in der Region sind von dieser Wohnung aus ideal zu unternehmen. Für Hundeliebhaber und Sportler ist es ein Paradies! Auch die verkehrsgünstige Lage ermöglicht Ihnen rasch Ihren Arbeitsplatz per Bahn oder mit dem Auto zu erreichen.
Über Einkaufsmöglichkeiten verfügen Sie in Tulln ausreichend, ebenso Nahversorger. Eine Apotheke gleich beim Bahnhof sowie das Universtitätsklinikum in der Nähe runden das Angebot auch medizinisch ab.
Die thermische Sanierung für 2022 ist beschlossen (inkl. Fenstertausch und Tausch der Loggiatüre), die Erhöhung der Betriebskosten dafür wird ca. EUR 17,-- pro Monat für 15 Jahre betragen.
Beim neu ausgeschriebenen Preis von Euro 309.000,- handelt es sich um einen Richtpreis!
Für dieses Objekt wurde eine Home-Staging Spezialtistin beauftragt, um Ihnen ein Gefühl für Ihre Möglichkeiten zur Einrichtung und ein Raumgefühl zur Wohnung zu geben.
Raumaufteilung & Details:
- Vorraum mit reichlich Stauraum
- Wohnzimmer mit schönem Ausgang zur Loggia
- große Küche (E-Herd, Kühlschrank/Gefrierkombi im Abstellraum)
- Badezimmer mit Wanne (mit Waschmaschinenanschluss)
- 2 Zimmer
- 1 Abstellraum
- 1 Toilette
- 1 Kellerabteil
- Parkplatz
- die Wohnung wird unmöbliert verkauft (nur Küche und Bad bleiben)
- Landesdarlehen läuft bis 2027, kann man übernehmen oder es wird aus dem Kaufpreis bezahlt
Direkt beim Haus befindet sich der Stellplatz der zum Eigentum gehört.
Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:
- Bahnhof Tulln an der Donau: 3 Min in Gehdistanz
- Universitätsklinikum Tulln: 6 Min. in Gehdistanz
- Bahnverbindung nach Wien: 24 Min.
- B 19 (Bundesstaße)
- Kremser Schnellstraße
- S5 Stockerauer Schnellstraße
- Billa, Liedl, Penny, Eurospar, Apotheke
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben, für weiterführende Informationen (Rücklage, Betriebskosten, geplante Maßnahmen im Haus, etc.) benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, E-mail und Telefonnummer) und die Anfrage. Sie finden die Anzeige auch auf meiner website www.lauchard-immobilien.at
Besichtigungen können derzeit unter Einhaltung der gesetzlich vorgegebenen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt werden.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Ihre neue Wohnung liegt strategisch sehr günstig gelegen in der Nähe des Zentrums, des Bahnhof Tulln sowie dem Universitätsklinikum Tulln. Nahversorger aller gängigen Marken in unmittelbarer Gehdistanz und das Aubad Tulln nur 6 Minuten mit dem Auto entfernt, oder 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Tulln an der Donau ist eine Stadtgemeinde mit 16.380 Einwohnern. Tulln ist ein bedeutender Verkehrsknoten in Niederösterreich. Tulln hat zwei Donaubrücken (Tullner Donaubrücke und Rosenbrücke), Bundesstraßen, einen Bahnhof an der Franz-Josefs-Bahn und einen weiteren, welcher im Stadtzentrum an der Tullnerfelder Bahn liegt (Tulln Stadt), eine Schiffsanlegestelle, einen Yachthafen und den Militärflugplatz „Fliegerhorst Brumowski“ in der Nachbarortschaft Langenlebarn. Langenlebarn besitzt zusätzlich eine Bahnhaltestelle an der bereits oben genannten Bahnstrecke Wien – Gmünd.
Die Tullner Straße B 19 ist neben der Kremser Schnellstraße eine viel befahrene Strecke zwischen der Westautobahn und der Stockerauer Schnellstraße.
