SCHMUCKSTÜCK für 2 | Top Zustand
43er Station | Top Lage & Ausblick
Diese schön angelegte und top sanierte 2-Zimmerwohnung mit Echtholzparkett ist vom Hauseingang im 3. Stock erreichbar, Sie treten ein in das Vorzimmer, von welchem aus Sie in alle anderen Räume gelangen. Die voll ausgestattete Küche befindet sich im Wohnessbereich - ein äußerst charmantes Wohnambiente ergibt sich durch die Essecke, die Sie mit Ihren Möbeln individuell gestalten können. Die Raumaufteilung ist für Paare, Singels oder alleinerziehende Elternteile geeignet, da jeder Raum zentral begehbar ist.
Der Ausblick von beiden Zimmern ist südostseitig, hell und ins Grüne. Die Außenrollos sind bereits montiert, somit ist es auch im Sommer gut auszuhalten.
Die Zimmer sind für Ihre individuelle Wohnungseinrichtung vorbereitet. Das Badezimmer ist mit Waschbecken & Dusche ausgestattet, ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden .Die Toilette ist separat begehbar vom Vorzimmer. Besonders hervorzuheben ist das riesige Kellerabteil, für Außendienstmitarbeiter, die immer wieder etwas lagern müssen, wäre das ideal (kommt natürlich auf die Gegenstände der Ware bzw. Geräte an).
Der Allgemeingarten rundet dieses hervorragende Angebot in einer der schönsten Regionen Wiens ab. Nahversorger (Spar Gourmet), Apotheke und Post sind in unmittelbarer Nähe, besonders nett ist, dass Sie das Bad Neuwaldegg in 10 Minuten zu Fuß erreichen!
Ein geregeltes Einkommen bzw. der Nachweis über die Leistbarkeit der Wohnung ist erforderlich. Bei Student:innen eine schriftliche Bürgschaft (der Eltern).
Raumaufteilung & Details:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Zimmer
- Abstellraum/Schrankraum
- Badezimmer (mit Waschmaschinenanschluss)
- Toilette
- Kellerabteil (sehr groß)
- Befristung auf 4 Jahre
- Haustiere willkommen
- kein Aufzug/Lift
Öffentliche Anbindung:
100 Meter Fußweg zur Station Neuwaldegg Straßenbahnlinie Nr. 43
(Richtung "Schottentor" City - Fahrtzeit 27 Minuten)
100 Meter Fußweg zur Station Bus Nr. 43
Kosten:
Gesamtmiete: EUR 750,-
Kaution: EUR 2.300
Provision: EUR 1.779,- (inkl. 20% USt.)
FAGG-Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten kann. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Auf meine Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Dornbach liegt eingebettet zwischen Heuberg, Schafberg und Gallitzinberg und zwischen den Bezirksteilen Neuwaldegg im Nordwesten und Hernals im Osten. Zu Fuss spaziert man 15 Min. zum Eingang des Schwarzenbergparks und erreicht das Gebiet Neuwaldegg, ausgedehnte Spazieregänge vor allem mit dem Hund, sind ohne Auto möglich. Vor Ihrer Haustüre liegen Straßenbahn und Bus Anbindung, in 27 Minuten fahren Sie bequem und direkt in die Wiener Innenstadt mit der Straßenbahnlinie 43. Nahversorger wie Supermarkt und Apotheke befinden sich ebenso in 200 Meter Umgebung. Ein besonderes Highlight: das Neuwaldegger Bad ist nur 550m entfernt.
