WIE NEU - 3 Zimmer & 2 Terrassen mit Fernblick!
Frei vermietbar!
KAUFANBOT LIEGT BEREITS VOR
Wenn Sie über das lichtdurchflutete Wohnzimmer auf Ihre Südwest Terrasse treten, können Sie sich wahrscheinlich nicht mehr vorstellen, ohne diesem Ausblick zu wohnen. Sogar vom Küchenfenster bietet sich Ihnen ein wunderschöner Blick bis zu den Wiener Hausbergen!
Um Ihnen auch die Fakten zu dieser Top Gelegenheit einer Eigentumswohnung zu nennen, beginnen wir damit, dass die Wohnung von den Eigentümern in den letzten 20 Jahren sehr gepflegt aber wenig genutzt wurde. Ihr Vorteil ist besteht nun darin, dass man der Wohnung das Baujahr fast nicht ansehen würde. Es ist kein Neubezug, aber man könnte meinen es ist einer. Sie gelangen über den Aufzug in den 4. Stock und gelangen in das Vorzimmer mit Kasten und einer Säule, die auch als Garderobe dient. Von hier aus zentral begehbar sind die Küche, das geräumige Badezimmer, das Wohnzimmer und die separate Toilette (mit Handwaschbecken). Die Küche ist in klassischem weiß gehalten und verfügt über die gängige Küchenausstattung sodass man sofort einziehen kann. Habe ich den Ausblick schon erwähnt?
Sobald Sie das Wohnzimmer betreten erfreuen Sie sich über die freundliche und warme Atmosphäre, das Licht kann von Nordost und Südwestrichtung einfallen und der Echtholzboden vermittelt ein wohnliches Ambiente. Der Ausgang zur großen Terrasse (16m²) und die praktischen Innenjalousien geben diesem Raum ein besonderes Flair, schon fast wie auf Urlaub sein.
Die beiden anderen Zimmer sind getrennt begehbar und führen beide auf den nordostseitigen Balkon, für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen ideal um die Tageszeitungen zu lesen, oder sogar ein Sportgerät im Sommer außen zu platzieren. Ihrer Phantasie sind wenig Grenzen gesetzt. Auch der Ausblick von dieser Seite in die Wohnanlage ist weit und freundlich.
Die Räume für den täglichen Bedarf, sprich Bad und Toilette sind getrennt und verfügen über ein Fenster und ein Handwaschbecken, ideal für Gäste und für die Nutzung zB. einer WG. Ein Kellerabteil steht Ihnen für die Aufbewahrung von Gegenständen zur Verfügung, der Garagenplatz ist derzeit gemietet und kann übernommen werden (in Hinblick auf das kommende Parkpickerl für Autobesitzer zu empfehlen). Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Die Umgebung ist für Naturfreunde und Hundeliebhaber ideal, mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß sind Ihrem Unternehmungsgeist keine Grenze gesetzt, oder auch Ihrem vierbeinigem Begleiter.
Für dieses Objekt habe ich ausführliche Video-Tour vorbereitet, den link kann ich Ihnen gern zusenden nach erfolgter Anfrage mit Ihren Daten. Das soll Ihnen helfen einen fundierten Eindruck vor der Besichtigung zu gewinnen.
Raumaufteilung & Details:
- Vorraum
- Küche (E-Herd mit Backrohr, Kühlschrank & Gefrierkombination, Apothekerschrank)
- Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- 2 Zimmer mit Terrassenausgang
- Badezimmer (Wanne, neuwertige Waschmaschine, Fenster)
- 1 Toilette (mit Handwaschbecken)
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Garagenplatz ist gemietet (Parkpickerl ab nächstem Jahr im 11. Bezirk)
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn Linien: 11,71 Station Svetelskystraße
Schnellbahn Linie S7 (Wien Mitte / Flughafen Wien)
U-Bahn Station: U3 Simmering (mit Straßenbahn 71 oder 11 in 20 Min. erreichbar)
Bus: 71B, 79A, 79B
PKW Verkehr: A4 in 10 Minuten erreichbar
Fahrrad: Mit dem Fahrrad gelangt man natürlich zum Wiener Radwegenetz. Im gesamten Stadtgebiet wird die umweltfreundliche Mobilität gefördert.
Ich freue mich auf Ihre ANFRAGE, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben - den Videorundgang sende ich Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage und Übermittlung Ihrer Daten direkt per E-Mail.
Auf meine Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Der freundliche Wohnbau in einer sehr gepflegten Genossenschaftssiedlung aus dem Jahre 1997 liegt in einem Triangl zwischen Kaiserebersdorferstraße, Etrichstraße und in weiterer Entfernung noch der Simmeringer Hauptstraße. Die Nähe zum Flughafen Wien Schwechat sowie zur UNO City über die Autobahnanbindung der A4 schließt zugleich nicht aus, dass Sie hier auch über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz verfügen. Straßenbahn und Busstationen befinden sich wenigen Minuten Fußdistanz, die grüne Umgebung und Ausflugsziele wie Schloss Neugebäude, der großartige Wiener Zentralfriedhof und natürlich auch Schwechat, laden zu ausdehnten Freizeitaktivitäten in der Umgebung ein. Bekannte Supermarktketten und das topmoderne Einkaufszentrum huma eleven runden das Angebot einer Toplage ab. Bank, Postamt sowie Apotheke und Ärzte befinden sich an der Kreuzung Etrichstraße/Mühlsangergasse und sind somit ebenso zu Fuß erreichbar.
