Menschen am Fluss | Liesingbach
Durch das moderne Raumprogramm eignet sich die trendstarke 4-Zimmer Wohnoase sowohl zum komfortablen Wohnen als Paar, oder eben auch für eine Familie mit Kind(ern). Lichtdurchflutet - Ruhig - im Grünen, diese Schlagwörter fallen spontan ein, wenn man an diese Wohnung denkt, oder auch an "Leben, wo der Wein gedeiht". Jeder Moment, den Sie in Ihrem neuen Zuhause verbringen, soll Freude machen. Nehmen Sie mich beim Wort und treten Sie ein!
Um Sie über die Fakten zu dieser wunderbaren, top-gepflegten Immobilie im 2. Liftstock aufzuklären, beginnen wir bei einem sehr geräumigen Vorzimmer, von welchem aus Sie alle Räume zentral begehen. Der Blick reicht direkt zur modern ausgestatteten Wohnküche. Hier wurden schon bei Entstehung schöne, weiße Flügeltüren bedacht die den ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung großzügig unterstreichen. Die Küche ist mit allen Geräten und ein bißchen mehr für den täglichen Bedarf ausgestattet und wird von einer stylishen Bar veredelt, wo Sie Ihre Gäste empfangen können, oder einfach den Abend bei guten Gesprächen und eventuell einem Glas Wein ausklingen lassen. Die einzigen etwas schrägen Fenster befinden sich an dieser Stelle der Wohnung, in der Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Wohnzimmer bzw. den Wohnbereich mit Ausgang auf die südseitige Terrasse - der Blick in die Umgebung bedeutet hier in die charmante Nachbarschaft und ins Grüne. Diese Terrasse ist über die Ecke verbunden mit der zweiten, westseitigen Terrasse, welche vom größten Zimmer herausführt.
Die beiden weiteren Zimmer befinden sich an der ostseitigen Ausrichtung der Wohnung, sind individuell benutzbar und lassen Ihren Wünschen viel Raum. Hier können Home Office Bereiche, Kreativ-Werkstätten, Gästezimmer oder Kinderzimmer etc. eingerichtet werden. Das große Zimmer, mit einem moderen Eichenparkett ausgestattet, verfügt über den Ausgang zur westseitigen Terrasse, hier ist es möglich eine gemütliche Lounge, oder was auch immer Ihr Herz begehrt einzurichten. Das zeitlos elegant gehaltene Badezimmer und die separate Toilette sind vom Vorzimmer zu erreichen und auch für Ihre Gäste unkompliziert zu finden.
In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen ein geräumiger Garagenplatz zur Verfügung sowie ein Kellerabteil, beides ist natürlich bequem mit dem Lift zu erreichen. Als besonderes Goodie und Highlight verfügt diese Wohnanlage über einen großzügigen GARTEN, welcher über einen romantischen Laubengang direkt von der Haustüre begehbar ist. In Zeiten wie diesen, ist eine Freifläche in der eigenen Wohnanlage besonders zu bedenken.
Umgebung: Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur im Erholungsgebiet Perchtoldsdorfer Haide, Lainzer Tiergarten oder Wien Mauer in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Sport- und Naturliebhaber sowie Tierfreunde kommen auf Ihre Kosten! Sie können auch wunderbar shoppen (selbst zur Shopping City Süd ist es nicht sehr weit) – und im Anschluss schlemmen Sie sich zur Stärkung durch das vielfältige gastronomische Angebot. Jeden Freitag steht Ihnen der Liesinger Frischemarkt am Liesinger Platz mit Köstlichkeiten aus der Region zur Verfügung. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch verkehrsmäßig:
Straßenbahn Linie 60 - 2 Minuten fußläufig (fährt bis Wien Westbahnhof)
Autobus Linie 60A - 2 Minuten fußläufig
Autobus Linien 253, 254, 259
Bahnhof Liesing (7 Minuten mit dem Bus)
Autobahnen Anbindungen zur A2, A21
Raumaufteilung & Informationen:
Vorzimmer
Wohnküche (Miele Geräte)
3 Zimmer
2 Terrassen (26m²)
Badezimmer mit Wanne
Toilette
Garagenplatz im Eigentum
Kellerabteil
Markisen (Terrassen)
Ich freue mich sehr auf Ihre ANFRAGE, wenn Sie näheres Interesse an diesem Wohntraum haben. Die VIRTUAL TOUR sollte Sie vorab unterstützen einen detaillierten Eindruck zu gewinnen. Schreiten Sie einfach durch die Wohnung, als wären Sie schon da (link auf lauchard-immobilien.at ganz unten).
FAGG-Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Auf meine Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Eingebettet in eine gediegene und ruhige Wohngegend mit dörflichem Charakter, findet sich mitten in Rodaun nahe der Perchtoldsdorfer Heide, der Volkschule in der Fürst Liechtensteinstraße und unweit dem Bahnhof Liesing, eine sagenhaft intelligent angelegte 4-Zimmerwohnung mit zwei Terrassen. In nur 2 Minuten fußläufig ist die Station der Straßenbahnlinie 60 erreichar, oder auch der Bus Linie 60A! Nahversorger, die Apotheke Rodaun und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Vielzahl an Heurigen in Wien Mauer und in Perchtoldsdorf laden Sie ein, Ihr neues Zuhause noch mehr zu genießen.
Rodaun liegt am Eintritt der Liesing aus dem Wienerwald in das Wiener Becken auf einer Höhe von 266 Metern.
