URBANES LIFESTYLE - WOHNEN AM PULS DER ZEIT
VIRTUAL REALITY TOUR zur besseren Durchsicht!
In einer der beliebtesten und pulsierendsten Lagen des 22 Bezirks (nahe dem 21. Bezirk, Am Bruckhaufen), kommt diese stylische und lichtdurchflutete Wohnung mit westseitiger Loggia und einer Lichtkuppel in den Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines architektonisch ansprechenden Wohnhauses und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit Echtholzböden, Sie erreichen Sie über einen mit Glas bedeckten Laubengang. Schon beim Betreten der Wohnung, kann man den offen gestalteten Charakter dieser tollen Pärchen-Wohnung erkennen.
Den zentralen Mittelpunkt bildet die offen gestaltete Wohnküche mit großem Wohnbereich und Ausgang zur Loggia sowie dem angrenzenden Essbereich. Der weitläufige Blick richtet sich durch die Terrassen/Loggiatüren auf das urbane Stadtbild und die Berge rund um Wien. Die Umgebung lässt Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Freizeit individuell zu gestalten. Für Citylover bis zu sportbegeisterten Naturfreunden bietet sich ein Allroundangebot direkt in Ihrem Viertel und eine rasche Verkehrsanbindung in die City. Ein praktisch angelegter Abstellraum unter den Treppen sowie ein Gäste WC beim Vorzimmer runden das Angebot dieser ersten Wohnebene ab.
Über eine Treppe gelangt man in die zweite Wohnebene, in welcher sich zwei lichtdurchflutet gestaltete Zimmer befinden. Großzügigkeit und ganz viel Tageslicht wird hier Groß geschrieben. Der großartige Blick von beiden Räumen bis zur Skyline an der Neuen Donau und den Wiener Hausbergen, werden Sie täglich erinnern, wie glücklich Sie sind, die Entscheidung getroffen zu haben, diese Wohnung zu kaufen. Das geräumige angrenzende Tageslichtbad mit Dusche & WC sowie zwei Klimageräte (aus 2017 von Daikin) sind Teil des intelligent ausgelegten Grundrisses in diesem Objekt.
Die nach Südwesten hin ausgerichtete Sonnenterrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch oder eine gemütliche Lounge (oder auch für Ihre Fahrräder, einen Elektrogrill ...).
Für ein Homeoffice mit Seltenheitswert bietet sich dieses mit viel Glas verbaute Domizil zudem optimal an. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Ein trockener Keller gehört als Bestandteil zur Wohnung.
Die Wohnung eignet sich optimal als moderne Pärchen-Wohnung, als City Domizil in Wien, oder als trendige Work Life Balance Oase mit viel Platz zum Lernen und Genießen.
Hier zu sein ist wunderbar.
Raumaufteilung & Details:
* Vorzimmer
* Wohnküche (Außenrolläden) mit 2,60m Raumhöhe
* Loggia mit 16,75m²
* 2 Zimmer(Außenrolläden)
* Badezimmer (Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss)
* Diele
* Toilette (mit Handwaschbecken)
* Abstellraum
* Kellerabteil
* Garagenplätze zur Miete verfügbar (EUR 80,00 pro Monat)
Verkehrsanbindung:
U-Bahn Station: U1 Kagran
Straßenbahnlinien 2,25,26
Buslinie 27A
Autobahnen A22, A23
Die Wohnung ist noch bis Oktober 2021 bewohnt, gerne koordiniere ich Besichtigungen (ohne Eigentümer), ich freue mich auf Ihre Anfrage mit Ihren Daten.
Weiterführende Unterlagen kann ich gerne bei näherem Interesse zur Verfügung stellen.
Auf meine Doppelmaklertätig wird ausdrücklich hingewiesen.
(c) Fotos Martin Gröbner
PARK SIDE LIVING - ALTE DONAU - Sport & Nature Paradise
In one of the most popular and vibrant locations of the 22nd district (near the 21st district, Am Bruckhaufen), this stylish and light-flooded apartment with west-facing loggia and a light dome is now offered for sale. The apartment is located in the attic of an architecturally appealing residential building, extends over two levels with wooden floors and can be reached via a glass-covered arcade. As soon as you enter, the openly designed character of this apartment particularly suitable for couples is noticeable.
The openly designed kitchen-cum-living room with a spacious living and dining area represents the center of the apartment. From here you also have the access to the loggia and can enjoy a sweeping view of the urban cityscape and the mountains around Vienna. The surrounding area offers a wide range of options to organize your leisure time individually. From city lovers up to sport-loving nature lovers – there is an all-round offer for everyone right in your neighborhood. Thanks to fast public transport connection links, you can quickly get to the city at any time. A practical storage area under the stairs as well as a guest toilet near the anteroom complete the offer of the first level.
A staircase leads to the second level, where there are two light-flooded rooms. Those are characterized by generosity and plenty of daylight. The magnificent view from both rooms to the skyline on the New Danube and the hills surrounding Vienna will remind you daily how good was the decision to buy this apartment. The spacious adjoining windowed bathroom with shower & toilet as well as two air conditioners (from 2017 by Daikin) are part of the intelligently designed floor plan of this property.
The southwest-facing sun terrace offers enough space for a large dining table or a cozy lounge (or even for your bikes, an electric grill etc).This domicile, which is built with plenty of glass, is also ideal for a home office of a special kind. The apartment is in very good condition and is equipped with a modern fitted kitchen. A parking lot in the garage can be rented optionally. A dry cellar compartment belongs as a component to the dwelling.
The apartment is perfectly suited for a couple, as a city residence in Vienna or as a trendy work life balance oasis with plenty of space to learn and enjoy.
It's just wonderful to be here.
Room layout & details:
* Anteroom
* Kitchen-cum-living room (equipped with external shutters) – 2,60m ceiling height
* 16,75m² Loggia
* 2 rooms (equipped with outside shutters)
* Bathroom (shower, WC, washing machine connection)
* hallway
* toilet (with hand basin)
* storage room
* cellar compartment
* Garage space available for rent (EUR 80.00 per month)
Transportation links:
Subway station: U1 Kagran
Tram lines 2,25,26
Bus line 27A
Motorways A22, A23
The apartment is still inhabited until October 2021. I am glad to coordinate viewings (without the owner). I'm looking forward to your request with your personal information.
Of course, further documents will be provided in case you are interested in this apartment.
I would like to point out expressly that I work as a dual broker.
(c) Photos by Martin Gröbner
Im Dreieck zwischen der U1 Station Kagran - Donauzentrum, Alte Donau mit dem Donaupark sowie der Veterinärmedizinischen Universität Wien liegt diese traumhafte Dachgeschoss Maisonette. Die UNO-City ist mit nur zwei U-Bahnstationen erreichbar.
Naherholungs- und Naturschutzgebiete wie die Alte Donau und die Lobau sowie einen Teil des landwirtschaftlich geprägten Marchfelds finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der 22. Bezirk Wiens liegt im Osten der Stadt Wien und ist bei weitem der größte. Die Vielfältigkeit zwischen dem modernen Citylife, einem Natur- und Sportparadies und gleichzeitig einem Top Gastronomieangebot lassen Sie hier Ihre Work Life Balance leben.
This fantastic attic duplex is located in the triangle between the U1 station Kagran – Donauzentrum, Old Danube with the Donaupark and the University of Veterinary Medicine, Vienna. The UNO-City is only two subway stations away. Recreation areas and nature reserves such as the Old Danube and the Lobau as well as part of the agricultural Marchfeld can be found in the immediate vicinity. Vienna's 22nd district is located in the east of the city and is by far the largest. The diversity between modern urban living, a natural and sports paradise and, at the same time, a top gastronomic offer allows you to create a perfect work-life balance here.
