Das 1960 selbst erbaute Haus, ein charmanter Bungalow, liegt direkt neben Feldern und Weingärten mit Ausblick bis zum Schneeberg. Umgeben von einem sehr großen, gepflegten und herrlichem Garten und einer Garage für 2 PKWs sowie einer schönen Terrasse, besticht diese Immobilie durch die Vielzahl an Möglichkeiten zu einem Ausbau und Umbau. Bitte entnehmen Sie nähere Informationen den Unterlagen der Gemeinde. Das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut und ist bis heute vom Eigentümer bewohnt.
Es stehen 4 Räume auf der Wohnebene zur Verfügung sowie ein Stüberl mit Ausgang zur südseiten Terrasse/Loggia. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangen Sie direkt zur südostseitigen, wunderschön gelegenen Terrasse. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind gartenseitig ausgerichtet. Von der Küche sehen Sie direkt auf die Ebreichsdorferstraße.
Raumaufteilung & Details:
+Küche
+Wohnzimmer
+Schlafzimmer
+2 Zimmer (ein Durchgangszimmer)
+Stüberl/Esszimmer (mit Ausgang in den Garten, Garage)
+Badezimmer (gartenseitig)
+WC
+Keller (3 Räume, Heizraum, Öltank)
+Rohdachboden
+2 Garagen
+Terrasse
Das Haus ist ideal für Paare die ein Homeoffice, oder ein/e/n Praxisraum/Werkstatt/Behandlungszimmer einrichten möchten, die zentralgelegene Toilette erlaubt Privatsphäre trotz Besuch im Haus. Für FAMILIEN mit Kindern ist das Haus
natürlich ideal aufgrund der Möglichkeiten der Gestaltung im Haus und einem Traumgarten, auf der Seite der Felder, gelegen. Das gesamte Haus wird mittels Ölheizung gewärmt. Abstellfläche bzw. Garagen für Ihre Autos sind vorhanden. Der große Keller lässt Ihrer Phantasie Raum um viele Wünsche zu erfüllen. Von der Werkstatt über Ihr eigenes Fitnesscenter, Ihr Home-Cinema bis hin zur Sauna ist alles möglich. Der Garten in Südlage ist äußerst geplfegt und wird von einer schönen, nagelneuen Umzäunung umgeben. Der Dachboden kann ausgebaut werden.
Die derzeitigen Kosten werden noch bekannt gegeben (Strom, Hausbesitzabgaben Gemeinde Oberwaltersdorf) und sind teilweise natürlich verbauchsabhängig. Ein Energieausweis ist in Beauftragung.
Sehr gerne sende ich Ihnen eine ausführliche VIRTUAL REALITY TOUR erstellt von www.spacelab.zone nach Ihrer Anfrage zu, um Ihnen vorab einen sehr guten Einblick bieten zu können. Ich freue mich auf Ihre Anfragen, Besichtigungen sind ab 2. Juli möglich.
Auf meine Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Im Süden Wiens - Bezirk Baden - in Oberwaltersdorf - nur 20 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Beste Verkehrsanbindung: nur 5 Minuten zur A2 - 10 Minuten zur Südbahn - 25 Minuten zum Flughafen Wien/Schwechat.
Oberwaltersdorf liegt inmitten der wunderschönen Thermenregion mit seinen schönen weiten Feldern, den Weingärten und deren Winzern. Auch die Nachbarortschaften Tattendorf, Teesdorf, Traiskirchen, Ebreichsdorf usw. laden zu Ausflügen ein und bieten tolle Einkaufsmöglichkeiten, die Shopping City Süd bedindet sich ebenso in 15 Minuten Autofahrt entfernt. Der Badeteich Oberwaltersdorf verschönert den Sommer nach einer ausgedehnten Radtour durch die Thermenregion!
