Ihre Vision im Cottageviertel: 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Garten – erfrischen Sie diesen Immobilienschatz!
Im 2. Liftstock mit Süd-Nordausrichtung - Tageslichtbäder - 2 Garagenplätze im Eigentum inkludiert
Für einen besseren Überblick, sende ich gerne einen VIDEORUNDGANG nach Ihrer Anfrage (mit vollständigem Namen & Daten).
Diese großzügige Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift bietet Ihnen nach einer Sanierung exklusiven Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens, dem eleganten Cottageviertel. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 220 m² besticht sie durch einen beeindruckenden Wohnsalon mit 56 m², der direkten Zugang zum Südbalkon mit wunderschönem Blick ins Grüne bietet. Die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum schafft ideale Bedingungen für komfortables Wohnen. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen, während zwei Bäder, eines davon mit spektakulärer Aussicht bis zum Donauturm, für höchsten Wohnkomfort sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei WCs sowie weitläufige Vorzimmer, die einen einladenden Empfang bieten. Zwei Garagenplätze ermöglichen bequemes Parken direkt im Haus.
Die ausgezeichnete Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit Naturnähe. Die beliebte Währinger Straße mit dem charmanten Kutschkermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Erholung im Grünen lädt der nahegelegene Türkenschanzpark zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Diese besondere Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer erstklassigen Umgebung und ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Stadtmenschen. Vergessen Sie nicht die Möglichkeit auch noch den eigenen Gartenanteil zu nutzen!
Auf einen Blick:
- 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- 50 m² Garten
- Geräumiger, lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Essbereich und Balkon (56m²)
- Küche & Hauswirtschaftsraum
- 2 Bäder mit viel Tageslicht und Weitblick
- 4 helle und großzügige Zimmer - davon eines mit Balkon auf die Gartenseite
- Gaszentralheizung
- 2 Garagenplätze im Haus (siehe Fotos)
- 3 WCs
- 1 Abstellraum
- 2 große Vorzimmer
- 2. Kellerabteile
- 2. Liftstock
- Möblierung: Küche, Bad (sanierungsbedüfrtig)
- Videorundgang auf Anfrage
- Sofort beziehbar
- Die Visualisierungen dienen zur besseren Vorstellung des Potentials der Wohnung
Verkehrsanbindung & Umgebung:
- Buslinie 37A, 40 (Station Gregor Mendel Straße)
- Straßenbahnlinien 40, 41 auf der nahe gelegenen Währingerstraße
- Aumannplatz & Währingerstraße: 10 Minuten zur Fuß (700m)
- Universitätssternwarte | Sternwartepark: 7 Minuten zu Fuß
- Türkenschanzpark: 5-7 Minuten zu Fuß
- Boku (Universität für Bodenkultur): 5 Minuten zu Fuß
Diese großzügige Wohnung vereint Potential zur Traumimmobilie und eine erstklassige Lage in Wien.
Kaufpreis: EUR 1.349.000,--
Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis, der je nach Anfragesituation nach oben, oder auch nach unten varieren kann.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen - solche Immobilien sind nicht lange am Markt. Überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns darauf, Ihnen mehr über dieses außergewöhnliche Immobilie zu erzählen und stehen für Ihre Fragen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung.
WICHTIGE AKTUELLE INFORMATION: SIE KAUFEN EINE IMMOBILIE DIE IHR DRINGENDES WOHNBEDÜRFNIS DECKT UND IHR ZUKÜNFTIGER HAUPTWOHNSITZ SEIN WIRD? BEACHTEN SIE HIERZU DIE TEMPORÄRE GEBÜHRENBEFREIUNG SEIT 1. JULI 2024!
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
(c) Photos und Visualisierungen: Property Photos GmbH
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Mitten im berühmten Cottageviertel gelegen, nahe dem Türkenschanzpark und der Universität für Bodenkultur. Eine Lage und Nachbarschaft die ihres Gleichen sucht - besser kann man in Wien kaum wohnen. Die nähest gelegene und beliebte Einkaufsstraße, ist die Währingerstraße mit vielen noch traditionellen Geschäften und kulinarischen Highlights und natürlich der Straßenbahnanbindung der Linien 40 und 41. Das Wohnhaus liegt in einer der schönsten Straßen des Cottageviertels.
