Erfüllen Sie sich, oder Ihren Liebsten den Traum von der kleinen, aber feinen Wohnung in Wien Döbling!
1-Zimmerwohnung im EG westseitig ab sofort verfügbar!
Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in 1190 Wien! Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, in eine der begehrtesten Gegenden Wiens zu ziehen. Mit einem Kaufpreis von nur 139.000,00 € und einer Wohnfläche von 34,19m² ist dies die ideale Gelegenheit für Singles, Eltern die ihren Kindern eine Wohnung kaufen möchten - und auch die Motivation haben zu Sanieren, oder wer auch immer sich hier angesprochen fühlt!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist durch ihre Lage im Erdgeschoss und ist westlich ausgerichtet. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in das helle und großzügige Wohnzimmer, das mit seinen Fenstern viel Tageslicht einfängt und somit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft, der Original Parketboden wäre durchaus in Schuss zu bringen und schafft ein edles Wohnklima.
Obwohl die Wohnung renovierungsbedürftig ist, bietet sie ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche mit Gastherme sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche sind vorhanden, bieten Ihnen jedoch nur einen guten Ausgangspunkt für Ihre Renovierungspläne.
Die Wohnung ist ideal für Ihr persönliches Zuhause, für die Vermietung ist sie durch das Baujahr 1938 eher schwierig anzusehen (Richtwertmietzins). Die Lage in einer beliebten Wohngegend und die gute Verkehrsanbindung machen sie zu einer begehrten Immobilie. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch die Straßenbahn sowie der Bahnhof sind schnell zu erreichen. Somit sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen.
Auch die umliegenden Infrastrukturen lassen nichts zu wünschen übrig. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind alle bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sie werden die Vorteile einer ruhigen Wohngegend genießen und dennoch nicht auf eine gute Anbindung an das städtische Leben verzichten müssen.
Zusammenfassend ist diese Wohnung eine einzigartige Gelegenheit, in eine erstklassige Lage in Wien zu investieren. Der günstige Kaufpreis, die gute Verkehrsanbindung, die umliegenden Infrastrukturen und das Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem absoluten Schnäppchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihre neue Wohnung in 1190 Wien wartet bereits auf Sie!
Wohnungsaufteilung | Infos:
* Vorzimmer
* Küche mit Gasherd möglich (Starkstrom kommt ev.)
* Badezimmer mit Dusche (und Fenster)
* Wohnzimmer/Wohnraum
* WC
* Kellerabteil wurde bisher genutzt (nicht parifiziert)
KOSTEN:
Kaufpreis: EUR 139.000,--
Provision: EUR 4.170,-- (zuzügl. 20% USt.)
Grunderwerbsteuer 3,5%, Eintragung Grundbuch 1,1%, Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Rechtsanwaltes
Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:
* Buslinie 35A, 39A
* Schnellbahn Krottenbachstraße (S45)
* Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Fußdistanz)
Ich freue mich auf Ihre schrifltiche Anfrage, bitte um Verständnis, dass wir keine Vorabinformation telefonisch erteilen können. www.lauchard-immobilien.at
FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Ich weise ausdrücklich auf meine Doppelmaklertätigkeit hin. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in der Stadt Wien, genauer gesagt im Bezirk Döbling, in der Nähe des Hugo Wolf Parks und der Krottenbachstraße.In unmittelbarer Umgebung gibt es verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bus- und Schnellbahn Anbindung.
