ERSTBEZUG | FIRST TIME USE - Nähe SCN | Ruhelage
Eigennutzer & Anleger welcome
Dieses ONE ROOM WONDER wurde vor kurzem hochwertig generalsaniert. Mit einer Fläche von 31m² bietet sie genügend Raum für ein cozy home, die Küche wird in ca. 2 Wochen eingebaut und rundet dieses One-Stop-Shot Angebot ab (am Foto sehen Sie ein Vorab Rendering).
Sie erreichen die Wohnung im Erdgeschoss, bei Eintreten gibt es eine Stufe in den Vorraum und von dort geht es weiter in den SÜDLICH ausgerichteten Wohnraum mit Zugang in das Badezimmer (mit WC). Ein Highlight ist der gegenüber der Wohnung liegende Abstellraum mit 4m², welcher mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind der Parkettboden, die Fußbodenheizung, die Rollladen und neue Fenster mit Mehrfachverglasung. Aufgrund der begünstigten Rückzahlung eines Wiederaufbaudarlehens (RBG 71) können Anleger vom freien Mietzins ausgehen.
Optional ist 300m von der Wohnung entfernt ein Tiefgaragenplatz verfügbar.
Details & Infos:
+ Vorraum
+ Wohnraum/Wohnküche
+ Badezimmer mit Dusche & WC
+ Außenrolladen
+ WK 2 (Eingangstüre)
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ die Wohnung wird mit Küche & Bad verkauft
+ Eckhaus
+ Heizung mittels Strom
+ Betriebskosten & Rücklage: EUR 96,77/Monat
Öffentliche Anbindung:
+ Straßenbahnlinie 30, 31 (Station Bahnsteggasse, Floridsdorfer Markt)
+ INTERSPAR Floridsdorf 13 Min. öffentlich
+ S + U Floridsdorf 14 Min. öffentlich
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben - es fällt keine Provision beim Ankauf dieser Wohnung für Sie an. Für weiterführende Informationen (Rücklage, Betriebskosten, Grundbuchauzug etc.) benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, E-mail und Telefonnummer) per E-mail Anfrage. Sie finden die Anzeige auch auf meiner website www.lauchard-immobilien.at
FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
(c) Lauchard Immobilien e.U.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie befindet am Ende einer Gasse in einem Eckhaus im Erdgeschoss im 1210 Wien. Sie ist in der Nähe des Shopping Center Nord (SCN) und bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmitte (Straßenbahnlinien 30, 31), Autobahnanschlüsse und verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen in der Umgebung. In der Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und eine Bäckerei.
