Saniertes modernes Büro | Innenhof Ruhelage | 5 Räume mit individueller Nutzbarkeit
Klimaanlage im hinteren Bereich - VIRTUAL TOUR - siehe link!
Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden betreten über ein schönes grünes Eingangstor den Zugang zum Innenhof dieses klassischen Wiener Altbaus und gelangen über den begrünten Innehof im 2. Haus (Stiege 2) zum Bürozugang - im Sommer hat dieser durch die bewachsene Fassade ein ganz besonderes Flair. Auf einer Ebene befinden sich insgesamt 5 einzelne Büroräume. Die Küche wurde erneuert und ist von 2 Seiten begehbar. Der Sanitätsbereich ist auf 2 Waschräume und Toiletten aufgeteilt im vorderen und im hinteren Teil des Bürotraktes. Die Klimaanlage ist neu eingebaut und garantiert auch bei heftiger Sommerhitze kühle Köpfe bei Besprechungen. Der vorgesehene Besprechnungsraum ist mit Sichtschutz ausgestattet und verfügt über eine Lichtkuppel. Der Grundriss ist am Ende der Bilderfolge!
Ihr Gestaltungsfreiraum bzw. die Aufteilung auf 143 m² ist vielfältig, durch die Innenhoflage ist eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre möglich. Das Haus ist ein Mietwohnhaus im Privateigentum und hat insgesamt 3 Geschäfts/Bürolokale im Erdgeschoss. Nutzen Sie vorab den link zum VIRTUELLEN RUNDGANG https://my.matterport.com/show/?m=WUavrMAdU7K
Aufteilung & Infos:
- 5 Räume
- 1 Küche
- Büroeingangsbereich (zentral im Innenhof)
- Wintergarten
- 2 WCs mit Vorraum
- 1 Abstellraum (vormals Serverraum)
- Nische im Gang mit Gastherme & Warmwasserbehälter
- Klimaanlage im hinteren Bereich
- Gasetagenheizung
- unbefristetes Mietverhältnis
- Magenta im Haus eingeleitet
Umgebungsbeschreibung:
Top Lage sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn 49 | Stationen Zieglergasse & Station Neubaugasse in 3 Minuten erreichbar (fährt zur U2/U3 Volkstheater, U6 Burggasse/Stadthalle)
* U3 | Stationen Zieglergasse & Neubaugasse in 5 Minuten erreichbar
* Bus 13A | Station Westbahnstraße/Neubaugasse
* Bus 48A | Stationen Burgasse/Zieglergasse & Burgasse/Neubaugasse in 7 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und Top- Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe: Hofer, SPAR, SPAR Gourmet, Radatz, Vom FASS, Felzl, Spittelberg Gastronomie, Zieglergasse Gastronomie, Café Wiener, Zur Stadt Krems, Beautysalon Zieglergasse, Pfarre Am Schottenfeld,...
Kosten:
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 1.991,78 (zuzüglich 20% USt.)
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & INKL Heizung & Warmwasser: EUR 2.144,50 (zuzüglich 20% USt.)
Gesamtmiete BRUTTO inkl. Heizung & Warmwasser: EUR 2.573,40
Provision: EUR 5.975,34 (+ 20% USt.)
Kaution: EUR 7.170,--
Vergebührung: EUR 1.434,08
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
FAGG-Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Zwischen dem Makler und dem Vermieter besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.
Das modern schön sanierte Büro liegt mitten in Wien-Neubau, dem beliebten 7. Bezirk, in der Hermanngasse. Top Lage und perfekte Verkehrsanbindung in wenigen Minuten Gehdistanz (U3). Viele Geschäfte & Gastronomie für das Afterwork Socializing und den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Ihrem Umfeld, angefangen bei der Neubaugasse über die Mariahilferstraße, dem Spittelberg bis hin zur Zieglergasse und dem Westbahnhof mit der U-Bahnlinie U3.
