3-Zimmer Domizil mit SÜDBALKON | Küche mit Essecke | sehr schöne Lage
zwischen Peter-Jordanstraße und Scheibenbergstraße
Diese charmante Balkonwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt mit Grünblick. Die Wohnung, die sich im Erdgeschoss befindet (wirkt aber wie im 1. Stock)), bietet Ihnen eine Fläche von 77m², mit 3 Zimmern und einem südlich ausgerichteten Balkon, der eine wahre Oase der Ruhe in der Stadt ist. Das geräumige Vorzimmer ist ein beachtlicher Pluspunkt. Die Küche ist sehr geschickt angelegt und verfügt zusätzlich über Platz und Gelegenheit für das gemeinsame Frühstück am Morgen, oder gemeinsame Mahlzeiten zu zweit! Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster auf die Nordseite und ist mit Badewanne & Waschmaschine ausgestattet (das WC ist in einem separaten Raum). Die individuelle Aufteilung der Wohnräume passt sich Ihren Wünschen und Anforderungen an! Bitte nutzen Sie den virtuellen Rundgang hier im link https://my.matterport.com/show/?m=TaSbGKJLggk für einen ersten Eindruck und werfen Sie einen Blick auf den Grundriss in der Bilderfolge oder im Exposé.
Die Wohnung wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt (siehe Betriebskosten), die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den Durchlauferhitzer in der Küche.
Sie erreichen die Wohnung von der Gersthoferstraße mit einigen Stufen. Sie können die Anlage ebenso über die Peter Jordan Straße betreten.
Dank der guten Verkehrsanbindung, darunter Bus und Straßenbahn, sind Sie schnell in der ganzen Stadt unterwegs. In der Nähe finden sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen, von einem Arzt über eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten bis hin zur Universität, einem Supermarkt und einer Bäckerei (in Gehdistanz). Sie können die Anlage ebenso über die Peter Jordan Straße betreten.
Machen Sie sich noch heute auf den Weg und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ich freue mich auf Sie! Besichtigungen sind gerne wieder ab 22. Mai möglich nach erfolgter schriftlicher Anfrage!
Raumaufteilung & Details:
- Vorraum
- 3 Zimmer
- Südbalkon
- Küche (möbliert)
- Badezimmer mit Wanne (+Waschmaschine)
- 1 Toilette
- 1 Kellerabteil vorhanden
- EG - durch die Hanglage wirkt es wie 1. Stock
- kein Aufzug im Haus
Für ANLEGER bzw. Sanierungsunternehmer habe ich die Information über Förderungen bei der MA 50 eingeholt, welche ich gerne nach Anfrage zusenden kann.
Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:
- Straßenbahnlinien 41, 40 (Scheibenbergstraße, Erndtgasse)
- U6 Station Währingerstraße in 14 Min. erreichbar mit Linie 41
- Gourmet SPAR, Billa, Apotheke, Bäckerei in unmittelbarer Fußdistanz
- Ärzte, Banken, Konditoreien, weitere Nahversorger in nur 3 Straßenbahnstationen entfernt
- Flughafen Wien-Schwechat 30 Min. im Auto
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, wenn Sie Interesse an der Wohnung haben. Für weiterführende Informationen (Betriebskosten, Grundbuchauzug, etc.) benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, E-mail und Telefonnummer) per E-mail Anfrage. Sie finden die Anzeige auch auf meiner website www.lauchard-immobilien.at
FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
(c) Lauchard Immobilien e.U.
Im beliebten Gersthof, Teil des 18. Wiener Bezirks gelegen, das Wohnhaus ist am Hang in etwas erhöhter Lage mit Blick ins Grüne. Umgeben von bester Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie mit Straßenbahnanbindung Linie 41, die Sie direkt in die Wiener Innenstadt führt (zum Schottentor). In der Nähe befinden Annehmlichkeiten wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität, zwei Supermärkte in Gehdistanz, eine Bäckerei, Banken, ein Geldautomat, Postamt.
