IHR GARTEN(T)RAUM | 3-Zimmerwohnung mit Wohnküche auf einem Top Grundriss und großem west-nordseitigem Garten (inkl. Garagenplatz)
Inmitten St. Martin - Waidmannsdorf gelangt diese gepflegte, geräumige und moderne Wohnung zum Verkauf. Denken Sie schon heute an morgen und profitieren Sie von diesem sensationellen Angebot - sichern Sie sich Ihr Sommerglück am Wörthersee! Die Kombination aus Wohnung & Gartenparadies ist ein besonderes Highlight - klicken Sie zum Grundriss und überzeugen Sie sich selbst von den Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnhausanlage wurde Anfang der 2000er Jahre von der REAL-Wohnbau errichtet, der schöne Zugang zum Wohnhaus inkl. Liftzugang zu Ihrem Garagenplatz sorgen für ein herzliches Willkommen und Wohlfühl-Ambiente für Sie und Ihre Gäste! Sie erreichen ebenerdig den Eingang der westseitigen 3-Zimmer Wohnung, die sich auf einer Wohnfläche von ca. knapp 90m² erstreckt (oder wenn Sie mit dem Auto kommen aus der Garage direkt mit dem Lift ins EG, ein enormer Vorteil bei Hitze und Kälte). Der fantastische EIGENGARTEN und eine überdachte Terrasse erweitern Ihren Wohnraum um über 300m². Eine Einsicht ist nur vom Nebenwohnhaus nordseitig gegeben. Hier bietet sich ein Lebenstraum für Paare, Familien und eventuelle 4-beinige Kameraden. Für zusätzlichen Stauraum nutzen Sie Ihr geräumiges Kellerabteil und den Abstellraum in der Wohnung.
Die großartige Lage in Waidmannsdorf zwischen Strandbad Klagenfurt, Universität und UKH sowie die Nähe zur Altstadt (nur 6 Minuten im Auto) spricht viele Interessenten an - zögern Sie nicht! Man kann hier Koffer packen und sofort einziehen ohne zu investieren, es ist Ihre Entscheidung wie Sie die Wohnung nutzen und ob und wann Sie etwas ändern!
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum | Diele
- 3 Zimmer (inkl. Wohnessraum)
- Küche im Wohnessraum
- Badezimmer (Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
- WC (mit Handwaschbecken)
- Abstellraum
- alle Räume zentral begehbar
Infos & Details:
- Garagenplatz im Eigentum
- Aufzug im Haus
- Eigengarten mit 336m² west-nordseitig
- Küche mit Markengeräten (Anschaffung 2001)
- professionelle Grundreinigung erfolgte im Dezember 2022
- neue Außenrolladen Dezember 2022
- neu ausgemalt Dezember 2022
- alle Räume zentral begehbar - WG geeignet (für Vermietung)
Infrastruktur & Umgebung:
Verkehrsanbindung: Buslinien 60, 92, 10, C in ummittelbarer Gehdistanz
- EUROSPAR & HOFER in 280-300m zu Fuß erreichbar
- 14 Min. Neuer Platz mit dem Bus | 6 Min. mit dem Auto
- 7 Min. mit dem Rad zum Strandbad Klagenfurt
- 3 Min. mit dem Rad zur Universität Klagenfurt | 4 Min mit der Buslinie C
- 4 Min. zum Unfallkrankenhaus Klagenfurt mit dem Auto
- 16 Min. zum Flughafen Klagenfurt mit dem Auto
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen sodann das Exposé mit Adressinformation.
Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Um die rasche Übermittlung weiterer Informationen (zB. Adresse und Unterlagen) zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:
- Vor- und Nachname
- Aktuelle Wohnadresse
- Telefonnummer
- E-Mail Adresse
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein gülitger Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen jedoch darauf hin, dass der letzt gültige Energieausweis bis 21.12.2022 vorhanden ist, übermittelt wird und in den Kennzahlen angeführt ist.
Umgeben von zentralen Lagepunkten Klagenfurts wie der Universität Klagenfurt, dem Strandbad Klagenfurt, dem Unfallkrankenhaus sowie dem nördlichen Teil des Lendkanals liegt diese top gepflegte Gartenwohnung inmittem des Bezirks St. Martin-Waidmannsdorf, dieser ist der bevölkerungsstärkste Bezirk Klagenfurts, denn jeder vierte Klagenfurter wohnt hier. Eine gute Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie ist vorhanden!
Wer in Kärnten lebt, kann in knapp drei Stunden Wien und in noch kürzerer Zeit zum Beispiel Laibach, Venedig, viele beliebte Ausflugsziele am Meer besuchen oder Kärntens Berge und Seen genießen - im Sommer wie im Winter!
