Träume werden wahr | Ihre Gelegenheit zum Wohntraum auf 865m² Grundfläche
Das 1957 erbaute Haus, ein charmantes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotential liegt im Stadtteil Waidmannsdorf (Klagenfurt). Umgeben von einem sehr großen, gepflegten und herrlichen Garten sowie einer Garage für 1 PKW und der westseitigen schönen Terrasse mit Steinboden, besticht diese Immobilie durch die Vielzahl an Möglichkeiten für eine Familie oder ein Paar mit Bedarf nach Entfaltung und Raum. Das Haus wurde im klassischen Baustil der späten 1950er Jahre erbaut und 1996 mordernisiert.
Es stehen 4 Räume und 2 Küchen sowie 2 Bäder auf zwei Wohnebenen zur Verfügung sowie ein geräumiger Keller (das ganze Haus ist unterkellert). Sie beziehen im Ergeschoss eine große Wohnküche mit Bar und Esstisch, von dieser gelangen Sie direkt in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die Böden aus Holz verbreiten ein warmes und wohliges Wohnklima. Das Schlafzimmer ist über das Vorzimmer begehbar und befindet sich gegenüber des Badezimmers (inkl. WC) mit Fenster. Sie gelangen über die Treppe in das Dachgeschoss wo Ihnen ebenso eine geräumige Küche zur Verfügung steht sowie zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Wanne & WC. Sollten Sie auf diese Küche verzichten, verfügen Sie sogleich über 5 Zimmer im Haus. Die Bebauungsbestimmungen & Flächewidmung habe ich bereits für Sie angefordert sowie sämtliche Unterlagen zum Haus vom Magistrat/Landesarchiv Klagenfurt.
Bitte nutzen Sie vorab gerne den virtuellen Rundgang oder lassen Sie sich auf einen Rundflug einladen, die folgenden links finden Sie gleich hier:
1) Luftbild VIDEO: https://youtu.be/3QQhllMaR8w
2) Rundgang durch das Haus: https://my.matterport.com/show/?m=WtitiQ6nmzo
Kaufpreis: EUR 419.900,--
Gemeindeabgaben: EUR 182,63
Strom & Gas: verbrauchsabhängig
Raumaufteilung & Details:
- 2 Küchen
- 4 Zimmer
- 2 Bäder (mit Wannen & WCs)
- Windfang & Vorraum
- Keller
- Garage
- Terrasse
- 2 Wohnebenen
- Toplage
- Heizung mit Gastherme (Brennwertgerät)
Verkehrsanbindung & Distanzen:
- 19 Min. (Bus) Neuer Platz Klagenfurt
- 16 Min. (Bus) Heiligengeistplatz Klagenfurt
- 8 Min. (Auto) Neuer Platz Klagenfurt
- 8 Min. (Auto) Hauptbahnhof Klagenfurt
- 12 Min. (Fahrrad) Strandbad Loretto (Klagenfurt)
- 7 Min. (Auffahrt A2 Südautobahn)
- 1 Std. 50 Min. (Auto) nach Udine (Italien)
- 3 Std. 20 Min. (Auto) nach Wien
Schon Franz Kafka war überzeugt, dass Wege dadurch entstehen, dass man sie geht. Lassen Sie mich Ihre Wegbegleiterin auf Ihrer Immobilienreise sein!
Ich freue mich schon jetzt auf Ihre heutige Anfrage, wenn Sie Interesse an diesem Haus haben, für das Zusenden von weiterführende Informationen benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, Adresse, E-mail und Telefonnummer) per E-mail Anfrage.
Selbstverständlich bin ich gerne vorab auch telefonisch erreichbar, die Unterlagen kann ich Ihnen danach nur nach erfolgter schriftlicher Anfrage zusenden.
Besichtigungstermine am Wochenende 25/26. März sind leider bereits AUSGEBUCHT, gerne kann ich den 2. April anbieten - schicken Sie mir gerne eine Anfrage bzw. telefonieren wir!
(c) Fotos & Virtual Tour by skyzr | Gerhard Vavra
FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Diese einladende Wohnimmobilie befindet sich in der Stadt Klagenfurt am Wörthersee in Kärnten im Stadteil Waidmannsdorf. Sie liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend in der Nähe der Innenstadt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post und Busverbindungen - nicht zuletzt der nahe gelegene Wörthersee! Sie erreichen in Kürze die Südautobahn (A2) sowie die Hauptverkehrsrouten quer durch die Landeshauptstadt.
