Großzügige Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen in schöner Siedlungslage | Praxis-Kanzlei-Büro mit eigenem Zugang | Biotop | Südlage
Dieses moderne Einfamilienhaus mit Kachelofen wurde 2005 in Ziegelbauweise (Liapor) errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand und steht auf Pachtgrund (sehr guter unbefristeter Vertrag, den ich Ihnen nach Anfrage gerne zusende). Die gut geplante Raumaufteilung und die Großzügigkeit der Räume lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden - Ihre Verkäuferin hat zum Beispiel ihren eigenen Behandlungsraum inkl. einem Warteraum im unteren Geschoss genutzt. Das bedeutet Ihrer Phantasie für die Nutzung der vielen m² sind so gut wie keine Grenzen gesetzt. Lassen Sie sich von den 3D-Grundrissen inspirieren! Der südseitig gelegene Garten mit einem Biotop lädt zu entspannten Stunden und gärtnerischer Ausgestaltung ein. Der Garten ist teilweise uneinsichtig - Herz was willst Du mehr?
Die sehr schöne Siedlungslage zählt zu den bevorzugten Wohngegenden von Korneuburg, die Grundfläche beträgt 565m².
R A U M A U F T E I L U N G:
Erdgeschoß:
- Das Entrée: ein geräumiges zentrales Vorzimmer mit Garderobe & Beschickung des Kachelofens
- großzügige moderne Küche (aus 2016) mit offenem Wohn/Essbereich, wunderschön und ein gemütlicher Treffpunkt für die ganze Familie & Freunde mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den großzüigen südseitig gelegenen Garten
- Toilette (mit Handwaschbecken)
- Stiegenauf- und Abgang
Dachgeschoss:
- zentrales Vorzimmer (Diele)
- Masterbedroom mit Schrankraum und mit wunderschönem Blick in den Garten (Wäscheabwurfschacht vorhanden, derzeit verbaut)
- zwei gleich große Schlafzimmer - luftig, hell und für alle Gestaltungswünsche bereit
- großes elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, 2 Handwaschbecken, Dusche und WC (mit Fenster)
Kellergeschoss:
- Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen und zum Stiegenaufgang
- Behandlungsraum/Ordination, Zugang von außen möglich
- Warteraum
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Abstellraum (unter Stiegenaufgang)
- Lagerraum mit 2. Lagerraum - dieser könnte auch als Teeküche verwendet werden
- Technikraum mit Gastherme und Waschmaschinenanschluss
A U S S T A T T U N G & I N F O S:
- Satteldach mit Betondachsteinen
- STB-Keller mit Wärmedämmplatten (5cm)
- Liapor Ziegel 45cm (natürlich Baustoff aus Blähton)
- Innenwände Massiv 26cm
- Kachelofen
- 1-2 PKW Abstellpätze innerhalb des Grundstücks
- Rolläden bei allen Fenstern
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Biotop/Schwimmteich (mit elektrischer Pumpe) mit eigener Holzterrasse und Steg
- Terrasse mit Sonnenschutz
Kaufpreis NEU: EUR 544.900,--
Das Haus steht als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg (nähere Infos nach erfolgter Anfrage im Exposétext)
Ich freue mich auf Ihre Anfrage, wenn Sie Interesse an diesem Haus haben, für weiterführende Informationen benötige ich bitte Ihre Daten (vollständiger Name, E-mail und Telefonnummer) per E-mail Anfrage.
Sehr gerne können wir sodann einen Besichtigungstermin vereinbaren.
FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf meine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
(c) Fotos HOME STAGING BY SABRINA SCHULZ
(c) Drohnenfoto MORITZ SCHEER
LEBENSWERTES Korneuburg im niederösterrreichischen Weinviertel: die Stadt nimmt mit seiner partizipativen Stadtentwicklung eine Vorreiterrolle ein. In einem partizipativen Prozess – d. h. unter Beteiligung von Politik, Verwaltung und Bürger – wurden im Jahr 2014 das Leitbild „Leben im Zusammenfluss“ und im Jahr 2016 der Masterplan bis zum Jahr 2036 fertiggestellt. Für die Stadtplanungs-Aktivitäten und die innovativen Formen der Bürgerbeteiligung hat Korneuburg österreichische und europäische Anerkennung erhalten. Vom Wiener Stephansplatz sind es im Auto nur gut 20 Minuten nach Korneuburg, vom Praterstern im Regionalexpress 18 Minuten und von Floridsdorf nur 14 Minuten in der Schnellbahhn. Ihr neues Zuhause liegt 5 Minuten vom Hauptplatz Korneuburg mit dem Auto entfernt - perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Kindereinrichtungen und Bildungsstätten, Kunst und Kultur, jegliche Freizeitaktivitäten sind in unmittelbarer Umgebung möglich (Bisamberg, Korneuburger Au, Donauinsel, Berndl Bad, Golfclub Tuttendörfl uvm. ) Sie finden nähere Infos unter www.korneuburg.gv.at
