Ihr eigenes Haus im Haus | Altbau Maisonette mit eigenem Zugang
6 Räume | 2 Ebenen mit Klimaanlage (oben)
VIRTUAL TOUR - siehe link !
Sie, Ihre Mitarbeiter und Kunden betreten über ein schönes grünes Eingangstor den Zugang zum Innenhof dieses klassischen Wiener Altbaus und gelangen gleich im 1. Haus (Stiege 1) zum Bürozugang. In der EG Ebene befinden sich insgesamt 4 einzelne Büroräume, wobei alle bis auf einen zentral begehbar vom Vorraum sind. Die Küche wurde komplett neu eingebaut und bietet auch Platz für einen Tisch. Der Sanitätbereich verfügt über getrennte Damen- und Herren WCs. Über die Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich der Büroräumlichkeiten, die mit einer Klimaanlage im Sommer gekühlt werden können. Diese beiden Räume sind durch Glaselemente getrennt und optisch durch Innenjalousien.
Ihr Gestaltungsfreiraum bzw. die Aufteilung auf knapp 150m² ist vielfältig, durch die Innehoflage (nur 2 Räume haben Fenster auf die Straße) ist eine angenehme Arbeitsatmosphäre geschaffen. Das Haus selbst ist ein Mietwohnhaus und hat insgesamt 3 Geschäfts/Bürolokale im Erdgeschoss.
Aufteilung & Infos:
- 6 Räume
- 1 Küche
- 2 WCs mit Vorraum
- Vorraum im EG
- Büroeingang zentral im Innenhof
- Klimaanlage im oberen Bereich (Maisonette)
- Gasetagenheizung
- unbefristetes Mietverhältnis
- Magenta im Haus eingeleitet
- derzeit kein KFZ Abstellplatz vorhanden
Umgebungsbeschreibung:
Top Lage sowie ideale öffentliche Verkehrsanbindung:
* Straßenbahn 49 | Stationen Zieglergasse & Station Neubaugasse in 3 Minuten erreichbar (fährt zur U2/U3 Volkstheater, U6 Burggasse/Stadthalle)
* U3 | Stationen Zieglergasse & Neubaugasse in 5 Minuten erreichbar
* Bus 13A | Station Westbahnstraße/Neubaugasse
* Bus 48A | Stationen Burgasse/Zieglergasse & Burgasse/Neubaugasse in 7 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten und Top- Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe: Hofer, SPAR, SPAR Gourmet, Radatz, Vom FASS, Felzl, Spittelberg Gastronomie, Zieglergasse Gastronomie, Café Wiener, Zur Stadt Krems, Beautysalon Zieglergasse, Pfarre Am Schottenfeld,...
Kosten:
Gesamtmiete: EUR 2.627,42 (exkl. Gas/Strom)
Provision: EUR 7.882,26 (inkl. 20% USt.)
Kaution: EUR 7.882,26
FAGG-Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Zwischen dem Makler und dem Vermieter besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis.
Das schön sanierte Büro liegt mitten in Wien-Neubau, dem beliebten 7. Bezirk, in der Hermanngasse. Top Lage und perfekte Verkehrsanbindung in wenigen Minuten Gehdistanz. Viele Geschäfte & Gastronomie für das Afterwork Socializing und den täglichen Bedarf finden Sie direkt in Ihrem Umfeld, angefangen bei der Neubaugasse über die Mariahilferstraße, dem Spittelberg bishin zur Zieglergasse und dem Westbahnhof mit mit der U-Bahnlinie U3.
