ERSTBEZUG | Süd Loggia | gediegene sanierte 2-Zimmerwohnung mit Flair
Die großartige Lage in Alt Penzing ist der erste Pluspunkt für diese schicke Balkonwohnung im 14. Bezirk. Die optimale Raumaufteilung lädt Singles, Pensionisten (Achtung: kein Lift), oder Paare ein, noch im Sommer einzuziehen!
Sie erreichen die Wohnung im 1. Stock mit wenigen Stufen und betreten den geräumigen Vorraum. Hier ist genügend Raum für einen großen Kasten und man betritt alle Räume, bis auf die Küche. Der Wohnsalon ist quadratisch angelegt und bietet Ihnen einen schönen Ausblick auf die Bäume im Hof und kann mittels Außenrolladen oder Innenjalousien beschattet werden. Der wunderschöne Eichenparkettboden ist natürlich sehr passend für die Gegend rund um den Schlosspark Schönbrunn und verbreitet eine elegante Wohnraumatmosphäre in allen Räumen.
Die moderne Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und auch von hier genießt man einen Grünblick in den ruhigen Hof. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine, ebenso kann man die geräumige und moderne Waschküche im Haus nutzen (bitte beachten Sie die Fotos). Das Schlafzimmer ist mit direktem Zugang auf die südseitige Loggia eine Oase der Erholung, hier befindet sich ein PAX-Schrank (Ikea), den der Vermieter Ihnen überlässt, ein kleiner Schranksafe ist ebenso fixiert. Die Toilette ist separat vom Vorraum aus begehbar. Der Wohnung ist ein praktisches Kellerabteil zugeordnet, das Ihnen natürlich zur Verfügung steht.
- Sie bezahlen Strom nach Verbrauch (zB. für Warmwasserbolier) und Gas für den Küchenherd.
- Die Heizkosten werden je nach Vorschreibung der Hausverwaltung angepasst.
- Besichtigungen ab 1. September möglich
Wir ersuchen höflichst bei Interesse und nach der Besichtigung, um Übermittlung eines Einkommensnachweises.
Wohnungsaufteilung | Infos:
* Vorzimmer mit Platz für einen Schrank
* Küche: Geschirrspüler, Kühlschrank, Gasherd, Mikrowelle
* Badezimmer mit Dusche
* 2 Zimmer (südseitig mit Beschattung)
* Südloggia
* separates WC
* Sicherheitstüre
* Kellerabteil
* Fahrradabstellraum
* Waschküche
* Ruhelage
* KEIN LIFT / AUFZUG
* 1. Stock
KOSTEN:
Gesamtmiete: EUR 841,61
Provision: EUR 1.964,86 (inkl. 20% USt.)
Kaution: EUR 2.524,83
Öffentliche Anbindung & Einkaufsmöglichkeiten:
* Straßenbahnlinien 10, 52, 60
* U4 Station Hietzing in 4-5 Minuten zu Fuß erreichbar
* Bahnhof Wien Penzing in 7 Minuten zu Fuß erreichbar | Schnellbahn S45, S50, REX
* Alt Hietzing & Einkaufszentraum Hietzing
Ich freue mich auf Ihre Anfrage - gerne können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. www.lauchard-immobilien.at
FAGG-Hinweis: Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Ich weise ausdrücklich auf meine Doppelmaklertätigkeit hin. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Diese schöne Wohnung liegt im gediegenen Alt Penzing, fußläufig erreichen Sie die U4 Sation Hietzing | Kennedybrücke und den Bahnhof Wien Penzing. Der Schönbrunner Schlosspark und Alt Hietzing mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sind in knapp 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bieten Ihnen ein angenehmes Flair für Ihre täglichen Besorgungen. Die nahe gelegene Hadikgasse verbindet Sie in kurzer Zeit mit der Westautobahn A1 und führt direkt in den nahe gelegenen Wienerwald.
