3-Zimmer & Schrankraum | kreative Freifläche zum Innenhof | getrennte Toiletten
WG TRAUM - Toplage in Maragreten - U4 Station
Diese charmante, klassische Wiener Altbauwohnung liegt im 1. Stock in nur 1 Minute Fußweg von der U4 Station Kettenbrückengasse entfernt. Der Naschmarkt und die Wiener Innernstadt liegen einem zu Füssen. Flanieren Sie durch Margareten, nutzen Sie die Top Verkehrslage und die vielen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten in der unmittelbaren Umgebung - Top Lage ist hier mehr als zutreffend. Ihre Vermieterinnen haben schon für Ihre Wohlfühlatmosphäre gesorgt, die Küche ist praktisch ausgestattet und die lichtdurchfluteten Wohnräume laden Sie ein Ihre Koffer zu packen und so bals als möglich einzuziehen. Durch die Ausrichtung der großen Wohnküche auf die HOFSEITE genießen Sie Ihre Freizeit vielleicht sogar am Hofdach, das über das Küchenfenster erreichbar ist - siehe Bilder.
Der Grundriss der Wohnung lädt Paare, WG-Paare oder Familien ein sich hier ihr neues Wohlfühldomizil einzurichten. Die praktische Raumaufteilung lässt einige Kombinationsmöglichkeiten offen. Die zwei Schlafzimmer sind westseitig auf die Straße ausgerichtet und eines der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Vor den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer ist noch ein Vorraum, der ebenso als Stauraum genutzt werden kann. Wenn man die Wohnung betritt befindet man sich im geräumigen Vorzimmer von welchem eine Extra-Toilette begehbar ist - ideal für Besucher bzw. für eine WG (dort ist auch die Gastherme untergebracht).
Verpassen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung nicht, solche Angebote sind meistens rasch vergeben.
Ein Nachweis zur Leistbarkeit der Wohnung ist erforderlich (Lohnzettel der letzten drei Monate, Eltern als Bürgen, etc.).
Wohnungsaufteilung:
* Vorzimmer
* großes Wohnzimmer mit anschließender Küche (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank), großes Fenster zum Hof
* Badezimmer mit Wanne, Dusche & Waschmaschinenanschluss, WC
* 2 Zimmer (eines mit Schrankraum extra)
* 1 Durchgangsraum bzw. Vorraum
* 1 separates WC
* Die Vormieter würden sich über eine Ablöse von 200,00 freuen für folgende Gegenstände: Waschmaschine, Gefrierschrank, großer Kasten im Wohnzimmer, schöne Holzkommode im Vorraum. Dies kann auch vor Ort besprochen werden und ist kein Muss.
Öffentliche Anbindung:
* U4 Station Kettenbrückengasse in 150 Metern
Kosten:
- Gesamtmiete: 1.195,-- EUR
- Provision:2.607,26 EUR (inkl. 20% USt.)
- Kaution: 3.585,50 EUR
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
FAGG-Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! www.lauchard-immobilien.at
Nur 160 Meter von der U4 Station Kettenbrückengasse gelegen in Margareten, dem 5. Gemeindebezirk, befindet sich diese gut 100m² große klassische Altbauwohnung. Die unmittelbare Umgebung bietet eine vielfältige Mischung aus Szene, Multikulturalität, Studenten & Künstlerviertel. Das Viertel Margareten um das burgähnliche Wohnhaus Margaretenhof aus dem 19. Jahrhundert verfügt über zahlreiche zwanglose Restaurants und unkonventionelle Geschäfte. Auf der geschäftigen Reinprechtsdorfer Straße sind türkische Restaurants, asiatische Nudelbars und Discountmärkte angesiedelt. DAS HIGHLIGHT ist jedoch der weltberühmte WIENER NASCHMARKT, der in wenigen Minuten jederzeit zu Fuß erreichbar ist. The Place to be!
