Top Wohnung & Ausstattung | Westbalkon | Ruhelage
Zentrale Raumaufteilung - durchdachter Grundriss
(Mietanbot liegt bereits vor)
Diese moderne und freundlich helle BALKON-Wohnung liegt im 4. Stock eines Neubaus, in nur 5 Minuten zu Fuß erreicht man den 49er (Straßenbahn). Viele Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten auf der Hütteldorferstraße erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuß (Billa, Penny, Bipa, Bäckerei Schwarz). Ihr Vermieter hat schon für Ihre Wohlfühlatmosphäre gesorgt, die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und die lichtdurchfluteten Wohnräume laden Sie ein Ihre Koffer zu packen und schon im Mai einzuziehen. Durch die Ausrichtung der Wohnung auf die ruhige Moßbachergasse genießen Sie Ihre Freizeit am Westbalkon. Der Grundriss der Wohnung lädt Singles oder Paare ein, sich hier ihr neues Wohlfühldomizil einzurichten. Der zusätzliche Abstellraum lässt die gut 73m² Wohnung wie ein Raumwunder wirken.
Verpassen Sie die Gelegenheit einer Besichtigung nicht, um diese Top Wohnung zu beziehen.
Ein Nachweis zur Leistbarkeit der Wohnung ist erforderlich (Lohnzettel der letzten drei Monate, Eltern als Bürgen, etc.).
Wohnungsaufteilung:
* geräumiges Vorzimmer
* Wohnküche
* 2 Zimmer
* Abstellraum
* Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
* 1 Toilette mit Handwaschbecken (sehr geräumig)
* Kellerabteil
* elektrische Außenrolladen
* 2 Aufzüge - machen den Umzug effizienter!
* Kinder | Freizeitraum für alle Bewohner (siehe Fotos)
* Garten mit Sandkiste für alles Bewohner (siehe Fotos)
HINWEIS:
Übernahme folgender Gegenstände wäre für die Vormieter hilfreich, aber kein Muss: Schlafzimmerkasten, Kästchen/Schrank im Badezimmer, Vorzimmer Hemnes (IKEA) Schuhkästchen (siehe Bilder) - KEINE Ablöse
Die Wohnung ist noch bewohnt, Besichtigungen sind unter Rücksichtnahme auf die Mieter möglich.
Öffentliche Anbindung:
* Straßenbahn 49 | Station Lützowgasse
* Anbindung zur U3 mit der Straßenbahnlinie 49
Kosten:
- Gesamtmiete: 1.099,95
- Provision:.2.399,90 EUR (inkl. 20% USt.)
- Kaution: 3.300,-- EUR
- Abwicklungshonorar Hausverwaltung: EUR 234,-- (inkl. 20% USt.)
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchte ich Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
FAGG-Hinweis:
Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Zwischen dem Makler und dem Vermieter besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! www.lauchard-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Mitten im 14.ten Bezirk zwischen der Linzerstraße und der Hütteldorferstraßen in einer ruhige Seitengasse gelegen, befindet sich dieses Cityjuwel mit Westbalkon. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die Straßenbahnlinie 49, welche direkt ins Zentrum fährt, oder Sie steigen um zur U3 oder zur S45 Breitensee.
